Location saisonnière en Marina Alta : la réglementation se durcit, la demande reste forte

Si vous possédez un bien à Dénia, à Jávea ou ailleurs dans la Marina Alta et que vous le louez à des touristes — ou que vous y songez —, le sujet de cette semaine vous concerne directement. La réglementation sur la location de courte durée s'est nettement durcie dans la région, et les chiffres du registre le confirment.

Ce qui a changé

Depuis l'entrée en vigueur du décret-loi 9/2024, la Generalitat Valenciana a renforcé ses contrôles sur les logements à usage touristique (VUT). Plus de 18 000 biens ont été radiés du registre régional en 2025, principalement pour absence de référence cadastrale, numéro fiscal incorrect, ou défaut du certificat attestant que la copropriété n'interdit pas l'usage touristique — et de nouvelles phases de révision sont en cours. Résultat : selon les données de l'INE publiées en février 2026, la Communauté valencienne comptait 48 411 logements touristiques enregistrés fin novembre 2025, soit 25 % de moins qu'un an plus tôt — l'une des baisses les plus marquées d'Espagne (la moyenne nationale a reculé de 12,4 %).

Pour un propriétaire en règle, ce n'est pas forcément une mauvaise nouvelle : moins de concurrence informelle, et un marché qui se professionnalise. Mais pour qui achète en pensant à la location saisonnière, ou loue déjà sans avoir tous les documents en ordre, le risque est bien réel. Les infractions graves — louer sans déclaration responsable, sous-louer par chambres, ne pas renouveler l'enregistrement tous les cinq ans — peuvent entraîner des amendes allant jusqu'à 600 000 €, et le propriétaire reste responsable même lorsqu'une agence gère le bien au quotidien.

Ce que montrent les chiffres dans notre secteur

La demande, elle, reste solide. À Dénia, les données les plus récentes (septembre 2025–août 2026) indiquent un tarif moyen de 145 €/nuit, un taux d'occupation de 61 % et un revenu annuel type d'environ 33 000 € par bien, les tarifs ayant progressé de 11,4 % sur l'année malgré une offre en hausse de 28 %. À Jávea, les villas avec piscine atteignent des tarifs nettement supérieurs, surtout en juillet-août. Les estimations du secteur situent le rendement brut local entre 5 % et 7 %, mais le rendement net — après gestion (15 à 25 % des revenus), ménage, entretien et fiscalité — tombe généralement à un tiers ou la moitié de ce chiffre. Pour un propriétaire non-résident, il faut aussi compter l'impôt sur le revenu des non-résidents : 19 % sur le bénéfice net pour les résidents de l'UE/EEE, 24 % sur le revenu brut (sans déduction possible) pour les autres, déclaré via le Modelo 210.

Pourquoi c'est important pour nous, chez Blue Med Services

Nous voyons de plus en plus de propriétaires — souvent des acheteurs étrangers — tomber sous le charme d'une villa en pensant aux revenus de location saisonnière, sans avoir vérifié au préalable si une licence est réellement accessible, si la copropriété l'autorise, ou si les chiffres réels justifient le prix d'achat. C'est précisément pour cela que notre Diagnostic 360º inclut toujours cette vérification juridique et commerciale avant la signature : pas seulement « peut-on louer ce bien ? », mais « est-ce pertinent, et dans quelles conditions ? ». Un bien correctement documenté, bien présenté et positionné pour le bon profil de voyageur se valorise bien mieux qu'une simple annonce.

Si vous possédez un bien dans la région et souhaitez savoir s'il est réellement prêt pour la location saisonnière — ou si vous envisagez d'en acheter un dans cette optique —, parlons-en. Nous pouvons réaliser un Diagnostic 360º avant toute décision.

Cordialement,

Leticia Castellote

+34 636 168 306  ·  www.bluemedservices.net