fiscalidad para propietarios en la Comunidad Valenciana
Herencias, plusvalía y Hacienda: lo que cambia en 2026 para tu propiedad en la Marina Alta
Septiembre es un buen mes para revisar la letra pequeña de tu propiedad en Dénia, Jávea o cualquier rincón de la Marina Alta. Este año ha traído varios movimientos fiscales que afectan directamente a quien compra, vende, alquila o hereda aquí, y conviene conocerlos antes de tomar decisiones, no después.
Plusvalía municipal: la subida que no llegó a entrar en vigor
El Gobierno aprobó en diciembre de 2025 un Real Decreto-ley para actualizar los coeficientes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos, la conocida plusvalía municipal, con subidas de hasta el 40% en algunos tramos. Sin embargo, el Congreso rechazó el decreto el 27 de enero de 2026, por lo que la norma decayó y siguen vigentes los coeficientes de 2024. Si vendiste, heredaste o donaste una propiedad entre el 23 de diciembre de 2025 y el 27 de enero de 2026 y pagaste bajo los coeficientes nuevos, es buen momento para comprobar con tu ayuntamiento si tienes derecho a reclamar la diferencia.
IRPF para propietarios no residentes
Si no resides fiscalmente en España, el tratamiento fiscal de tu vivienda en la zona sigue dependiendo de tu país de origen. Los residentes en la UE o el EEE tributan al 19% tanto por ganancias patrimoniales en la venta como por rendimientos del alquiler, con derecho a deducir gastos como comunidad, IBI, mantenimiento e intereses. Los residentes fuera de la UE tributan al 24%, y por ahora sin poder deducir gastos, aunque una sentencia de julio de 2025 cuestiona esta diferencia de trato y el Tribunal Supremo tiene la última palabra. Además, si tu vivienda está vacía parte del año, Hacienda te imputa una renta del 1,1% o 2% del valor catastral, tributable al mismo tipo. Son detalles que marcan la diferencia entre una inversión rentable y una con sorpresas.
Sucesiones y donaciones: buenas noticias para las familias
En la Comunidad Valenciana, cónyuges, ascendientes y descendientes ya disfrutan de una bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones desde 2023, lo que en la práctica deja en cero muchas herencias familiares. La novedad de 2026 es que esta bonificación se extiende, por primera vez, a hermanos, tíos y sobrinos, el llamado Grupo III: un 25% desde junio de 2026, que subirá al 50% en 2027. Si tienes previsto dejar tu propiedad en la Marina Alta a un hermano o a un sobrino, este cambio puede reducir notablemente la factura fiscal de tus herederos.
Por qué esto importa para tu propiedad
En Blue Med Services no somos asesores fiscales, pero parte de nuestro Diagnóstico 360º consiste precisamente en detectar estos puntos antes de que se conviertan en un problema: revisamos tu situación de residencia fiscal y el valor catastral de tu inmueble, y te ponemos en contacto con los profesionales adecuados para que la venta, compra o transmisión de tu propiedad se haga con una estrategia real, no solo con un anuncio.
¿Quieres saber cómo te afectan estos cambios a ti? Escríbenos o reserva tu Diagnóstico 360º y lo repasamos juntos, con calma y en tu idioma.
Leticia Castellote
Blue Med Services
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