Fiscalité pour les propiétaires dans la Communauté Valencienne
Succession, plus-value et fiscalité : ce qui change en 2026 pour votre bien en Costa Blanca
Septembre est le bon moment pour revoir les aspects fiscaux de votre bien à Dénia, Jávea ou ailleurs dans la Marina Alta. Plusieurs changements fiscaux sont intervenus cette année et concernent directement toute personne qui achète, vend, loue ou transmet un bien dans la région, mieux vaut les connaître avant d'agir plutôt qu'après.
Plus-value municipale : la hausse qui n'est finalement jamais entrée en vigueur
En décembre 2025, le gouvernement espagnol avait approuvé un décret-loi révisant les coefficients de la plus-value municipale, l'impôt sur l'augmentation de valeur des terrains urbains, avec des hausses pouvant atteindre 40% selon les tranches. Le Congrès des députés a rejeté ce décret le 27 janvier 2026 : il n'est donc jamais entré en vigueur, et ce sont les coefficients de 2024 qui restent applicables. Si vous avez vendu, hérité ou fait donation d'un bien entre le 23 décembre 2025 et le 27 janvier 2026 en payant selon les nouveaux coefficients, il est utile de vérifier auprès de votre mairie si vous pouvez réclamer la différence.
Impôt sur le revenu pour les propriétaires non résidents
Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne, la fiscalité de votre bien dans la région dépend toujours de votre pays de résidence. Les résidents de l'UE ou de l'EEE sont imposés à 19% aussi bien sur la plus-value en cas de vente que sur les revenus locatifs, avec possibilité de déduire les charges telles que la copropriété, la taxe foncière IBI, l'entretien et les intérêts d'emprunt. Les résidents hors UE sont imposés à 24%, et pour l'instant sans possibilité de déduction, bien qu'une décision de justice de juillet 2025 remette en question cette différence de traitement ; le Tribunal Suprême devrait trancher prochainement. Par ailleurs, si votre bien reste vide une partie de l'année, l'administration fiscale impute un revenu théorique de 1,1% ou 2% de la valeur cadastrale, imposé au même taux. Ce sont des détails qui font toute la différence entre un investissement réellement rentable et un investissement plein de surprises.
Succession et donation : une bonne nouvelle pour les familles
Dans la Communauté valencienne, conjoints, ascendants et descendants bénéficient depuis 2023 d'un abattement de 99% sur les droits de succession, ce qui réduit en pratique de nombreuses successions familiales à zéro euro. La nouveauté de 2026 est que cet abattement s'étend, pour la première fois, aux frères et sœurs, oncles, tantes, neveux et nièces, le Groupe III : 25% dès juin 2026, puis 50% à partir de 2027. Si vous envisagez de léguer votre bien de la Marina Alta à un frère, une sœur, un neveu ou une nièce, ce changement peut réduire sensiblement la note fiscale de vos héritiers.
Pourquoi cela concerne votre bien
Nous ne sommes pas conseillers fiscaux, mais notre Diagnostic 360º consiste justement à repérer ces points avant qu'ils ne deviennent un problème : nous examinons votre situation de résidence fiscale et la valeur cadastrale de votre bien, et nous vous mettons en relation avec les bons professionnels pour que la vente, l'achat ou la transmission de votre propriété s'inscrive dans une vraie stratégie, pas seulement dans une annonce.
Vous souhaitez savoir comment ces changements vous concernent ? Contactez-nous ou réservez votre Diagnostic 360º, nous en parlerons ensemble, à votre rythme et dans votre langue.
Leticia Castellote
Blue Med Services
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