Antes de firmar: la guía 2026 para comprar en Dénia y Jávea sin sorpresas fiscales
Cada semana hablo con compradores extranjeros —británicos, franceses, belgas, alemanes— que se enamoran de una casa en la Marina Alta y luego se encuentran con una pregunta incómoda: «Y ahora qué trámites tengo que hacer?». Esta semana quiero desenredar los pasos legales y fiscales que de verdad importan, con los datos actualizados a 2026.
El NIE: el primer trámite, y el que no debes dejar para el final
Es tu número de identificación fiscal en España y lo necesitas para firmar cualquier compra, abrir cuenta bancaria o pagar impuestos. Puedes solicitarlo en una comisaría en España, a través de un representante autorizado, o en el consulado español de tu país de residencia, mediante el modelo EX-15 y el justificante de pago (modelo 790, código 012). Mi consejo: empieza este trámite en cuanto decidas buscar en serio, no cuando ya tengas casa elegida. Los plazos varían y no quieres que el NIE sea el cuello de botella de tu operación.
El contrato de arras: la letra pequeña que cuesta dinero real
Nunca firmes ni entregues ninguna cantidad sin que un abogado independiente revise las condiciones de devolución, la cuenta receptora y los plazos. No todos los contratos de arras funcionan igual: las «arras penitenciales» permiten desistir perdiendo o devolviendo el doble de la señal, pero otros tipos pueden obligarte a cumplir o exponerte a reclamaciones.
Impuestos 2026: lo que cambia en la Comunidad Valenciana
Desde el 1 de junio de 2026, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda de segunda mano es del 9% general, subiendo al 11% si el valor supera el millón de euros. Si compras obra nueva, en cambio, pagas IVA al 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Valencia es del 1,4%. A esto se suman notaría (desde unos cientos de euros hasta 1.000 €), registro de la propiedad (0,1%-0,25%) y gestoría. Como regla general, reserva entre un 10% y un 15% del precio para impuestos y gastos.
Golden visa y rumores: separar lo real de lo anunciado
Desde el 3 de abril de 2025 ya no existen los «golden visa» por inversión inmobiliaria en España: comprar una casa, por sí solo, no da derecho a residencia. También habrás oído hablar de propuestas para gravar hasta el 100% a compradores extracomunitarios no residentes: por ahora sigue siendo solo un anuncio político, no una ley en vigor. Vale la pena estar informado, pero no dejar que el ruido mediático frene una decisión bien fundamentada.
Esto es exactamente lo que hacemos en Blue Med Services con nuestro Diagnóstico 360º: antes de que firmes nada, revisamos contigo la situación legal y fiscal real de la propiedad y del proceso, coordinamos con notarios, abogados y gestores de confianza en la zona, y te acompañamos para que cada paso tenga sentido dentro de una estrategia, no solo una firma apresurada.
Si estás valorando comprar en Dénia, Jávea o cualquier rincón de la Marina Alta, escríbeme y hablamos sin compromiso sobre tu caso concreto.
Un saludo cercano,
Leticia Castellote
Blue Med Services
+34 636 168 306
Comentarios