En un mercado tan tensionado, mejor no ir solo: así están los precios en Xàbia, Dénia, Moraira y Calpe
En un mercado tan tensionado como el que vive ahora mismo la Marina Alta —con subidas de precio que rozan el 20% en solo un año y una demanda que no da tregua—, lo más inteligente no es lanzarte solo a comprar o vender. Es ir de la mano de un profesional que conozca el terreno al detalle: los datos reales de cada zona, el momento exacto del mercado y cómo posicionar o valorar una propiedad sin dejarte ni un euro sobre la mesa. Eso es justo lo que hacemos en Blue Med Services: unimos el análisis riguroso del mercado con una estrategia de diseño y comunicación hecha a medida, para que cada decisión se tome con datos, no con intuición. El primer paso es nuestro Diagnóstico 360º: una fotografía completa de tu propiedad, o de la que tienes en el punto de mira, antes de dar cualquier paso en firme.
Y esta semana los números confirman por qué conviene ir bien acompañado. El informe “Vivienda en Costa 2026” de Tinsa by Accumin, con precios del primer trimestre de este año, sitúa a Xàbia, Teulada-Moraira, Dénia y Calp como los cuatro municipios más caros de toda la Comunitat Valenciana. En Xàbia, el metro cuadrado se paga ya a 3.455 €, un 22,8% más que hace un año. En Teulada-Moraira, 3.292 €/m² (+19,5%). En Dénia, 2.837 €/m² (+21,3%). Y en Calp, 2.830 €/m² (+20,4%). Para ponerlo en perspectiva: la media de la costa alicantina es de 2.201 €/m² y la de toda la Comunitat, 1.660 €/m². Aquí estamos muy por encima.
¿La otra cara de la moneda? El esfuerzo de compra —el porcentaje de la renta familiar que hay que destinar a la vivienda— ha subido hasta el 69% en Xàbia y el 64% en Moraira, muy por encima del 30% que se considera razonable. Esto está empujando a muchos compradores hacia zonas algo más alejadas de la primera línea: un ejemplo llamativo es El Verger, que según Fotocasa ha encarecido su vivienda un 305% en cinco años (de 1.016 a 4.118 €/m²), señal de que la demanda se está extendiendo hacia el interior de la comarca.
¿Quién está comprando? Según datos de pisos.com y el Colegio de Registradores, el 44,65% de las compraventas en la costa alicantina las firman ciudadanos extranjeros, principalmente europeos. Es la confirmación de algo que vemos cada semana en nuestras visitas: compradores británicos, alemanes, belgas, franceses y cada vez más de otros países que buscan aquí algo más que una segunda residencia: una inversión con fundamento.
Con cuatro municipios compitiendo por el título de “más caro de la Comunitat”, la diferencia entre vender bien y vender simplemente rápido está en cómo se presenta y se posiciona cada propiedad. Y si compras, saber distinguir una vivienda con potencial real de una sobrevalorada por el ambiente general es, literalmente, cuestión de miles de euros. No es un anuncio más en un portal lo que marca esa diferencia: es una estrategia pensada para esta comarca concreta, con estos datos concretos.
Si quieres saber qué dice el Diagnóstico 360º sobre tu propiedad, o sobre la que tienes en el punto de mira, escríbeme o llama: estaré encantada de analizarlo contigo.
Un abrazo,
Leticia Castellote
Blue Med Services
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