Dans un marché aussi tendu, mieux vaut ne pas avancer seul — où en sont Jávea, Dénia, Moraira et Calpe
Dans un marché aussi tendu que celui que connaît aujourd'hui la Marina Alta — avec des prix qui grimpent de près de 20% en un an et une demande qui ne faiblit pas —, la décision la plus intelligente n'est pas d'acheter ou de vendre seul. C'est d'avancer aux côtés d'un professionnel qui connaît le terrain dans le détail : les chiffres réels de chaque zone, le moment exact où se trouve le marché, et comment positionner ou évaluer un bien sans laisser un seul euro sur la table. C'est exactement ce que nous faisons chez Blue Med Services : nous associons une analyse rigoureuse du marché à une stratégie de design et de communication sur mesure, pour que chaque décision repose sur des données, pas sur l'intuition. La première étape est notre Diagnostic 360º : un état des lieux complet de votre bien, ou de celui que vous avez en vue, avant de vous engager.
Et les chiffres de cette semaine expliquent précisément pourquoi il vaut mieux être bien accompagné. Le rapport “Vivienda en Costa 2026” de Tinsa by Accumin, basé sur les prix du premier trimestre 2026, place Jávea, Teulada-Moraira, Dénia et Calp en tête des communes les plus chères de toute la région. À Jávea, le mètre carré atteint désormais 3 455 €, soit 22,8% de plus qu'il y a un an. À Teulada-Moraira, 3 292 €/m² (+19,5%). À Dénia, 2 837 €/m² (+21,3%). Et à Calp, 2 830 €/m² (+20,4%). Pour comparer : la moyenne sur le littoral d'Alicante est de 2 201 €/m², et celle de toute la région de 1 660 €/m². Nous sommes largement au-dessus.
Le revers de la médaille ? L'effort d'achat — la part du revenu familial à consacrer au logement — grimpe jusqu'à 69% à Jávea et 64% à Moraira, bien au-delà des 30% généralement jugés raisonnables. Cela pousse de plus en plus d'acheteurs vers l'arrière-pays : El Verger, par exemple, a vu ses prix bondir de 305% en cinq ans selon Fotocasa (de 1 016 à 4 118 €/m²) — signe que la demande s'étend désormais au-delà du littoral immédiat.
Qui achète ? Selon pisos.com et le registre foncier espagnol (Colegio de Registradores), 44,65% des achats immobiliers sur le littoral d'Alicante sont réalisés par des acheteurs étrangers, principalement européens. Cela confirme ce que nous observons chaque semaine sur le terrain : des acheteurs britanniques, allemands, belges, français et, de plus en plus, d'autres nationalités, à la recherche de bien plus qu'une résidence secondaire — d'un véritable investissement réfléchi.
Avec quatre communes qui se disputent le titre de “plus chère de la région”, la différence entre bien vendre et simplement vendre vite tient à la façon dont un bien est présenté et positionné. Et si vous achetez, savoir distinguer une véritable opportunité d'un bien simplement porté par l'engouement général peut représenter plusieurs milliers d'euros. Ce n'est pas une annonce de plus sur un portail qui fait cette différence : c'est une stratégie pensée pour cette région précise, avec ces chiffres précis.
Si vous souhaitez savoir ce que le Diagnostic 360º révélerait sur votre bien, ou sur celui que vous avez en vue, écrivez-moi ou appelez-moi : je serai ravie d'en discuter avec vous.
Bien à vous,
Leticia Castellote
Blue Med Services
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