Checklist: cómo preparar tu propiedad antes de venderla
Cada propiedad merece una estrategia, no solo un anuncio. Antes de publicar tu vivienda, repasa estos puntos — marcan la diferencia entre una venta lenta
y una venta rápida, al mejor precio.
1. Documentación y trámites legales
[ ] DNI/NIE de los propietarios (o poderes notariales si actúa un representante)
[ ] Escritura de propiedad
[ ] Nota simple registral actualizada (verifica titularidad y cargas)
[ ] Certificado de eficiencia energética (obligatorio por ley)
[ ] Último recibo del IBI y referencia catastral
[ ] Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios
[ ] Últimos recibos de luz, agua y gas
[ ] Si hay hipoteca: certificado de deuda pendiente y condiciones de cancelación
[ ] Si es una vivienda heredada: escritura de aceptación de herencia y justificante del Impuesto de
Sucesiones
[ ] Cédula de habitabilidad (según comunidad autónoma)
2. Despersonaliza y despeja
[ ] Retira el 30–50% de los objetos visibles y las fotos personales
[ ] Valora un trastero temporal para el exceso de muebles
[ ] Mantén al menos 80 cm de espacio de circulación entre muebles
[ ] Conserva solo el mobiliario esencial, de líneas simples
3. Repara y limpia
[ ] Corrige desperfectos visibles: agujeros, grietas, pomos, rodapiés sueltos, bombillas fundidas[ ] Realiza una limpieza profunda: ventanas, sanitarios y suelos impecables
4. Luz y ambiente
[ ] Cambia cortinas pesadas por visillos ligeros que dejen pasar la luz
[ ] Usa espejos para multiplicar la luz natural
[ ] Instala bombillas LED de luz cálida (2700–3000K) en todas las estancias
[ ] Pinta o retoca paredes en tonos neutros: blanco roto, gris claro, beige
5. Exterior y entrada
[ ] Limpia la fachada y cuida el jardín o la terraza
[ ] Repara el timbre y asegura buena iluminación en la entrada
[ ] Coloca un felpudo nuevo
6. El día de la visita
[ ] Ventila bien la vivienda antes de cada visita[ ] Elimina malos olores (mascotas, cocina, humedad)
[ ] Mantén una temperatura agradable (20–21°C)
[ ] Un aroma cálido o música suave ayudan a crear ambiente
7. Fotografía y presentación
[ ] Contrata fotografía profesional — las fotos son lo primero que ve un comprador online
[ ] Valora un pequeño vídeo o tour virtual para destacar frente a otros anuncios
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